中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议总结了2021年经济工作，分析当前经济形势，并部署了2022年经济工作。青年人关注的买房租房问题仍然是中央经济工作会议关心的大事。中青报·中青网记者专访北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池，分析2022年房地产市场应如何发力。
中青报·中青网记者 赵丽梅
12月8日至10日，中央经济工作会议在京召开。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，中央经济工作会议为明年房地产的发展指明了方向：仍然坚持房住不炒的定位，建立租购并举的住房制度，注重长租房发展、保障性住房建设。还增加了加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求的内容。
中国住房制度改革40多年来，我国城镇住房面积从人均3.6平方米，增加到现在人均39平方米，居民的住房水平和住房质量都得到了非常大的提高，大部分居民的住房问题已经解决。
“当前，重点需要解决的是新市民、青年人、住房困难家庭的住房问题，坚持房住不炒的定位，加快长租房、保障性住房建设非常重要。”赵秀池谈到，这样的政策导向非常适合当下我国的房地产形势。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池。
赵秀池观察到，随着人民收入的增长，人民生活水平的提高，以及生育政策的调整，家庭人口结构的变化以及受新冠肺炎疫情叠加的影响，各城市房价虽然高企，但居民对商品房的购买意愿依然强劲。因此，更好地满足居民对商品房的合理诉求也至关重要。
当前，我国住房分配不平衡不充分的矛盾依然存在，有人需要解决无房住的问题，也有人需要解决小房换大房、旧房换新房等住房升级问题，“住房的面积再大一些，住房质量再高一些，这些都是合理的诉求。”赵秀池认为，当前的房地产调控政策未来应该有所调整，应该分类施策、因地制宜，对刚需、改善性的住房需求有所倾斜。
“引导预期至关重要，预期可以助涨助跌。”赵秀池看到，对于部分老百姓来说，高房价下租房划算。赵秀池认为，房地产业要探讨多渠道供应的新模式，不仅要提供增量租赁住房，更重要的是把存量住房利用好，把低效利用的厂房、商办类等允许改建的存量房屋利用好。同时，在制定租赁住房供应规划时，一定要与产权住房供应结合起来通盘考虑。
近年来，个别房屋租赁机构出现资金链断裂情况，导致许多租户的权益得不到保障，其中较多为年轻人。赵秀池认为，在完善租购并举制度中，一定要用法律的手段维护租赁住房市场的秩序，“要像保证产权人利益一样，保证长租房租户的权益，维护租赁市场的稳定。”
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