近六成房东担心房租不及预期 委托长租机构出租是破局关键

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随着经济运行平稳回升，人口向大城市、中心城市、城市群流动的趋势逐步增强。租房成新市民、青年人开启城市生活的“第一站”。

但目前，租房市场的供给端仍面临诸多挑战。户型不匹配、装修陈旧、服务缺失等现实问题，与租客群体日益增长的品质租住要求形成矛盾，这也让不少房东面临租客难找、有房难租、房屋空置等问题。

据中国城市住房租赁智库《全国重点城市业主出租偏好观察》（下称《观察》）调查发现，在房屋出租过程中，55%的房东遇到房屋持续空置的难题，近六成房东担心租金收益不及预期。同时租客拖欠房租、租期内不停打扰也是房东租期管理的痛点。

对于如何缓解供需错配，在满足新市民、青年人便捷租房，享受品质居住条件的同时，提高房东出租效率、解决出租难点、保障房东收益，不少业内专家认为，个人闲置房选长租机构出租将是更优解。

在民进中央常委周洪宇看来，长租房市场已进入高质量发展阶段，鼓励个人闲置房由长租机构统一管理、出租、备案，不仅能规范市场秩序健康有序，也有利于激活市场活力、提高居住生活品质，扩大住租赁住房供给量。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵曾指出，市场化、机构化长租房要逐步成为住房租赁市场主力，闲置房选长租机构出租能真正产生房屋居住价值，满足不同人群的多元化租房需求。

实际上，据《观察》调研发现，不少城市房东的出租观念正发生变化。有61%的房东表示“可选择专业长租机构出租”，同时有超五成房东将“能否提供保底收益”和“出租前有明确的收益规划”作为重要的出租决策标准。此外，“出租率长期稳定”“装修前适当投入”“追求年度总收益>追求单月高租金”也逐步受到城市房东的认可。

从市场趋势看，发展专业化长租机构是住房租赁行业新趋势。对房东群体而言，长租机构便捷出租、收益稳定已广受认可，接下来应持续创新出租模式，通过对市场行情、房东租金预期、房屋品质溢价一系列因素综合研判，设计一定比例的房屋出租保底收益机制，进一步保障房东权益，形成长远稳定的合作关系，促进扩大高品质居住供给。（柯岩）