动态焦点:推动租房市场“去押金化” 长租机构又有新动作

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从2022年中央经济工作会议提出要探索长租房市场发展，到“年轻人能否终身租房”话题引发热议，住房租赁领域近来成为多方关注重点，如何为年轻人提供城市安居帮助,成为大家热烈探讨的话题。

北京大学国家发展研究院院长姚洋曾提出建议，有实力的租房企业可以免去应届毕业生租房押金。姚洋认为，不仅是应届毕业生群体，对于那些信用比较好的年轻人，如果能够减免房租押金。不仅减轻了年轻人的租房负担，还能让年轻人积攒自身的信用，是个一举两得的好方法。

日前，长租机构自如便宣布，在坚持了11年应届毕业生可“0押金租房”的“海燕计划”租房专项支持后，从2023年开始，将逐步放开适用“0押金租房”的人群范围，帮助更多的城市租客降低租金压力。

据了解，从3月1日开始，有三类人群在自如平台上租房可以免去押金。第一类是原来便可享受“0押金租房”权益的应届毕业生群体。“海燕计划”作为自如每年最重要的企业社会责任项目，旨在为初入社会的高校应届毕业生提供租房月付、押金减免的专项支持，迄今已坚持11年，惠及350万毕业生，累计减免押金近12亿元。

第二类是参与自如“企悦会”的企业所属员工，在自如平台上认证企业邮箱并满足信用要求后也可享受“0押金租房”支持。第三类则是自如“时光计划”会员，会员等级按照租住时长累计，达到一定级别并满足信用要求后，也可享受“0押金租房”支持。

一直以来，在传统租房市场中，个人房东、传统中介普遍采用“押一付三”的交租方式。在该传统租房模式下，租客每次新租一套房源，普遍要缴纳一个月押金、一个月中介费与预缴三个月房租共五个月房租，给大部分租客带来不小的支付压力。

自如相关负责人表示，过去11年的免押金实践，让自如已在“租房免押金”问题上，探索出了既适应不同租客群体需求特点，又能最大程度降低“无抵押租赁”风险的系统性方法。例如押金通常在租房时作为租客履约的“信用担保”，而自如通过引入第三方信用分作为新的信用评判机制，来对租客行为进行约束。在业主端，自如则是通过提供定期的房屋保洁、维修等服务，来保障业主的重要资产在租赁期间不受损害。

该负责人表示，“不仅是经济压力小了，更难得的是，能让年轻白领、新毕业人群在刚刚独立生活、每一分钱都要精打细算的时候，提供一份支持和信任，希望能增加他们在城市生活、在职场打拼的信心”。（柯岩）