深圳挂牌出让16宗住宅用地 总成交金额339.32亿元

8月4日，深圳市2022年第二批次居住用地集中进行挂牌交易。当天推出的16宗用地，14宗顺利成交，成交用地面积约28.64公顷，成交地价总额约339.32亿元。另有2宗，因企业对配置的商业办公投资意愿不强未能成交。

据了解，本次共挂牌出让16宗住宅用地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米，总起拍价约349.83亿。分别为前海1宗、宝安4宗、龙华3宗、龙岗4宗、光明2宗、坪山2宗。

深圳为此拿出了不少“压箱底”的好地块，并组织宣传推介。如宝安A003-0434宗地，优据宝中核心区，毗邻宝安区委区政府和宝安体育馆。龙华A806-0400宗地，位于深圳北站国际商务区重点片区，堪称深圳未来最有看点的“城市会客厅”之一。

众多房地产企业，如深铁、万科、中海、华润、前海投控、保利、招商、金茂、越秀、华发、深国际等，纷纷报名竞拍。最受市场关注的3宗地，分别为：宝安中心区A001-0212宗地、龙华深圳北站A806-0400宗地，各有10家企业报名;前海T102-0410宗地，9家企业报名。

最终，14宗地成功出让，总成交金额339.32亿元。成交结果显示，12宗地溢价成交，平均溢价率高达9.3%。9宗地达到最高溢价15%后成交，其中4宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，5宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限30%后通过摇号确定竞得人。

成交宗地项目建成后，普通商品住房最高销售限价(均价)是前海T102-0410宗地为107100元/平方米，坪山区的G12314-8038宗地最高限价37500元/平方米。

当天，华润置地成为最大赢家，旗下公司上午斩获龙华、龙岗、坪山3宗地，下午又携手深铁拿下光明1宗地。其竞得的龙华区深圳北站核心区宗地属于“城市超核”，与深圳北站构成“双芯”，将共同打造以极具动感的“未来云环”为标志的“城市会客厅”。华润将为此代建龙华区标准最高的公共配套，如规模超过10万平方米的“万象城”版五星级购物中心，开业1年内应引进国内外知名品牌首店、旗舰店不少于10家，5年内年均营业收入不少于1亿元。

深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，本批次居住用地集中挂牌出让，以住房需求为导向配置土地资源，持续发力保障居住用地供应，延续了2022年5月第一批次居住用地成交的良好势头，并呈现以下特点：

一是优化居住用地结构布局。本批次居住用地供应地块数量多，分布于前海、宝安、龙华、龙岗、光明及坪山，空间位置涵盖深圳西、中、东部地区，充分体现了稳步优化居住用地结构布局、提高都市核心区及各综合性服务中心地区的居住用地比例、全方位增加居住用地供应量的发展方向。

二是加大公共住房用地供应。对比今年第一批次居住用地，本批次居住用地中初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房外，还增加了公共租赁住房。建成后可供给保障性租赁住房建筑面积约17.83万平方米、公共租赁住房建筑面积约5.08万平方米。不少项目还进一步完善了片区公共配套，将新增幼儿园、学校、商业、老年人日间照料中心等。

三是稳定市场主体发展预期。本批次供地，延续了第一轮集中供地的特征，通过提高宅地销售限价，向市场主体让利。因此参与竞买的企业较多，共计达76家次，且参与竞拍意愿较活跃。成交情况也体现出市场主体对深圳房地产市场平稳发展的良好预期。成交的14宗地，有超过四分之三(12宗)溢价成交，有超过半数(9宗)达到最高溢价后成交。宝安区和坪山区的6宗地均有企业积极报名，其中2宗地因企业对配建的商业办公投资意愿不强而未成交。

深圳市规划和自然资源局相关负责人表示，深圳将继续贯彻落实房地产调控政策，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化用地结构布局，加大居住用地供应，在保障总体用地结构均衡的前提下逐步提高居住用地供应量，持续改善人居环境，加快打造民生幸福标杆。( 记者 秦绮蔚)